SECTEUR IMMOBILIER

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Date : 6 avril 2005
Titre : L'activité pourrait s'intensifier dans la construction
Source : Presse canadienne (PC)
La valeur des permis de bâtir délivrés par les municipalités a atteint en février son troisième niveau le plus élevé jamais enregistré.
Selon Statistique Canada, l'activité dans la construction pourrait donc s'intensifier au cours des prochains mois.
Des hausses dans chaque composante des secteurs résidentiel et non résidentiel ont entraîné une progression de 13,5% de la valeur des permis, qui est passée à 5,06 G$. Cela a fait suite à une baisse de 11,1% en janvier.
Le total de février était inférieur à celui de deux mois seulement, soit celui atteint en juin 2004 (5,31 G$) et celui de novembre 2004 (5,08 G$).
C'est la troisième fois au cours des quatre derniers mois que la valeur des permis dépasse la barre des 5 G$.
La valeur des permis de construction est considérée comme un indicateur avancé de l'activité de construction.

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Date : 5 avril 2005
Titre : Hausse de 7% du prix des maisons.
Source : Presse canadienne
Les prix des maisons dans les principales villes canadiennes ont connu une hausse marquée au premier trimestre, selon la firme de courtage immobilier Royal LePage, qui qualifie cette situation de «plutôt surprenante» compte tenu du ralentissement de la croissance des prix qui avait été observé vers la fin de l'année dernière.
Les données divulguées hier font état d'une augmentation de 7,1 % du prix moyen d'un bungalow individuel, qui s'est établi à 256 093 $ pour les trois premiers mois de 2005. Le prix d'un logement en copropriété a crû de 7,6 %, s'établissant à 180 987 $, alors que celui d'une maison à deux étages a progressé de 6,9 % par rapport au premier trimestre 2004, pour atteindre 313 214 $.
À Montréal, seule ville québécoise pour laquelle l'étude fournit des données, le prix moyen d'un bungalow a progressé de 6,6 % et atteint 202 000 $. Une maison à deux étages se vendait en moyenne 316 185 $ au premier trimestre à Montréal, en hausse de 9,8 %.
« Malgré une tendance vers un ralentissement du rythme de hausse des prix l'année dernière, le marché canadien de l'habitation a affiché, au cours du premier trimestre 2005, une robustesse et une capacité de récupération inespérées», a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Services immobiliers Royal LePage. Même si les prix ont progressé à un rythme supérieur aux prévisions des analystes, «une telle croissance nationale de la valeur des maisons demeure dans une fourchette viable, et surtout, bien en deçà de la flambée des prix observée sur les grands marchés américains », a ajouté M. Soper.
Vancouver demeure la ville la plus dispendieuse pour l'acheteur d'une propriété immobilière. Il doit débourser en moyenne 472 333 $ pour un bungalow (hausse de 9,2 %) et 546 000 $ pour une maison à deux étages (8,5 %). À Toronto, le prix moyen d'un bungalow s'établit à 345 614 $ (hausse de 5,7 %) et celui d'une maison à deux étages atteint 450 977 $ (6,4 %).
En ce qui concerne le marché immobilier de Montréal, Royal LePage souligne que «l'activité a été stable et s'est maintenue à un niveau sain» au premier trimestre 2005. «Les acheteurs ont joui de délais plus longs avant de prendre une décision, alors que le nombre de situations où étaient présentées des offres multiples a diminué, comparativement à l'année dernière», a précisé la firme dans son analyse du marché montréalais.

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Date: 24 mars 2005
Titre : Malgré l'inflation rassurante un mouvement de hausse hyothécaire s'amorce
Source : Presse canadienne (PC)
Texte : Plusieurs institutions financières canadiennes ont commencé à augmenter sensiblement leurs taux hypothécaires, même si les données sur l'inflation, publiées hier matin, semblent rassurantes pour l'économie.
Le mouvement est toutefois désordonné. Certaines banques ont choisi de gonfler leurs taux d'entre 10 et 45 points de pourcentage, alors qu'une autre a plutôt choisi de baisser de 35 points son prêt à long terme sur sept ans. Cette conjoncture invite donc au magasinage des taux par la clientèle.
Il semble donc évident que les analystes divergent beaucoup d'opinion sur l'interprétation des récentes données financières, et d'autres ajustements sont prévus au cours des prochains jours.
Rappelons qu'hier, Statistique Canada annonçait que le taux d'inflation sur 12 mois avait atteint 2,1 pour cent en février, en légère hausse par rapport à janvier. Les facteurs principaux étaient l'essence, le coût de remplacement par le propriétaire et l'achat et la location à bail de véhicules.
Au Québec, le taux est passé de 2,0 à 1,9 pour cent en février, alors qu'il a augmenté au Nouveau-Brunswick et en Ontario.

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Date : 9 mars 2005
Titre : Les prix des maisons neuves augmentent légèrement
Source : Webfin
Les prix des maisons neuves se sont accrus légèrement de décembre à janvier, tandis que le taux d'augmentation sur 12 mois a quelque peu diminué. Statistique Canada rapporte que le prix des maisons neuves a augmenté de 0,2% d'un mois à l'autre, ce qui correspond au même taux mensuel de changement constaté en décembre 2004.
Sur 12 mois, les prix des maisons neuves étaient en progression de 5,2% en janvier, ce qui représente un pourcentage légèrement inférieur à celui de 5,3% observé en décembre 2004. Le marché de l'habitation à l'échelle du Canada est donc demeuré actif en janvier. Les conditions du marché, qui sont demeurées favorables, combinées à l'accroissement des prix des matériaux de construction et de la main-d'oeuvre et à certaines hausses des prix des terrains,ont eu pour effet de faire augmenter les prix.
Une augmentation appréciable de 0,6% a été observée à Saint-Jean, Fredericton et Moncton, alors que la hausse a atteint 0,5% à Montréal et Ottawa/Gatineau, et 0,4% à Québec.

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Date : 8 mars 2005
Titre : La construction résidentielle augmente au pays
Souce : Presse canadienne (PC)
La construction résidentielle progresse dans l'ensemble du Canada mais elle ralentit quelque peu au Québec.
Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations au Canada s'est accru de 5,3% en février par rapport à janvier, passant de 204 000 à 214 900. La hausse de février 2004 à février 2005 est de 6,2%.
Au Québec, l'activité annuelle a diminué de 1,8% de janvier à février. Et on a noté une baisse de 8% de février 2004 à février 2005. Dans le secteur de Gatineau, le nombre de mises en chantier a chuté de pas moins 72% de février 2004 à février 2005. La plupart des régions du Québec ont enregistré des baisses.
Dans les provinces atlantiques, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations a progressé de 8,4%, alors qu'il a grimpé de 5,5% en Ontario.

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Date : 7 mars 2005
Titre : Plus d'un demi-million de ménages dans six grands centres urbains ont l'intention d'acheter une habitation en 2005
Source : SCHL
Selon une enquête réalisée par la SCHL, plus de 570 000 ménages vivant à Halifax, Montréal, Ottawa1, Toronto, Calgary ou Vancouver, songent à acheter une habitation cette année. Ce nombre représente en moyenne 12 % de tous les ménages de ces villes.
« Les intentions des consommateurs dans les six principaux marchés du pays demeurent favorables. Plus de un ménage sur dix envisage d'acheter un logement cette année », a indiqué Bertrand Recher, économiste principal à la SCHL. « Bien qu'elles soient un peu moins fortes qu'en 2002 (14 %) et 2003 (15 %), les intentions d'achat cadrent en ce moment avec le niveau élevé et soutenu des mises en chantier d'habitations et des ventes de logements existants. Certains facteurs économiques favorables, comme de bas taux hypothécaires et un marché de l'emploi serré, alimentent actuellement les intentions d'achat. »
Les plus fortes proportions de personnes ayant l'intention d'acheter une habitation ont été enregistrées à Calgary (15 %), Vancouver (15 %) et Toronto (13 %). Les intentions d'achat sont un peu moins prononcées à Ottawa (12 %), Halifax (11 %) et Montréal (9 %).
« La rénovation résidentielle restera fort populaire cette année, puisque 39 % des propriétaires-occupants pensent entreprendre des travaux de rénovation », d'ajouter M. Recher. « En 2003, 37 % des propriétaires projetaient de rénover leur habitation. La hausse concorde avec nos prévisions de croissance continue au chapitre des dépenses de rénovation cette année. »
Les intentions de rénovation les plus marquées pour l'année 2005 sont observées à Halifax (45 %) et à Ottawa (44 %). Elles sont élevées égalemen à Calgary et à Montréal (40 %), alors qu'elles le sont un peu moins à Vancouver (39 %) et à Toronto (38 %).

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La Corporation des Propriétaires Immobiliers du Québec (CORPIQ) réagit à l'annonce du budget du ministre Goodal
23 février 2005 - A la suite du dépôt du budget fédéral effectué par le ministre Ralf Goodale, la Corporation des Propriétaires Immobiliers du uébec (CORPIQ) déplore qu'aucune nouvelle somme d'argent ne soit allouée à l'habitation jusqu'à présent.
La CORPIQ se dit déçue que le ministre Goodale n'ait pas consacré une partie des sommes de son surplus budgétaire dans le but de venir en aide aux familles à faible revenu.
«Une fois de plus, on constate que le manque de fonds engendrera une détérioration de l'abordabilité du logement pour les familles à faible revenu. Quant aux propriétaires, ils considèrent que cette situation a suffisamment perduré car ils auront encore à assumer une charge sociale qui incombe d'abord et avant à tout à nos gouvernements», affirme Luc Courtemanche,président de la CORPIQ.
Il est impératif à ce que de nouveaux fonds destinés au logement puissent servir à défrayer les coûts de loyer plutôt que d'être limités à la construction de nouveaux logements sociaux. Ce qui représente une immense perte et déception tant pour les propriétaires à logement que pour les locataires à faible revenu. Source : CNW

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Les agents immobiliers font bon accueil à l'engagement renouvelé du fédéral au logement abordable
23 février 2005 - Aujourd'hui, l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a été déçue que le gouvernement fédéral n'ait pas affecté de nouveaux fonds aux fins d'appuyer les initiatives en matière de logement abordable à la grandeur du pays. «L'accès au logement abordable sert de baromètre du bien-être social et économique de la société. Les agents immobiliers sont d'avis que le gouvernement aurait dû saisir l'occasion pour réitérer son engagement à l'élaboration d'une nouvelle stratégie durable en matière de logement», a fait savoir aujourd'hui le chef de la direction de l'ACI, Pierre Beauchamp.
Le budget n'accorde aucun financement nouveau au logement, a fait remarquer le chef de la direction de l'Association, puisque les ressources disponibles aux provinces en vertu des ententes actuelles sur le logement abordable n'ont pas toutes été dépensées encore.
L'ACI a fait appel au gouvernement pour qu'il élabore une nouvelle stratégie multidimensionnelle en matière de logement, qui comprend une subvention des loyers, l'élimination des barrières aux appartements accessoires, et des programmes d'aide en vue de promouvoir l'accession à des maisons neuves ; elle l'incite également à agir comme catalyseur en vue de provoquer une révision complète de l'impôt et des règlements connexes, qui influent sur l'accessibilité au logement abordable, tel qu'il le promet depuis très longtemps.
Le secteur immobilier canadien est encouragé par le fait que le gouvernement fédéral a tenu sa promesse et transféré les revenus de la taxe sur l'essence aux municipalités, mais il est déçu par la lenteur de l'avancement de cette initiative.
Le budget fédéral a également éliminé les changements de fond proposés relativement à la Loi de l'impôt sur le revenu, qui auraient eu une incidence négative importante sur l'investissement en immobilier. Ces propositions auraient éliminé la possibilité pour les investisseurs de déduire les intérêts et autres dépenses. Le budget mentionne que de nouvelles propositions seraient présentées pour fins de consultation à une date ultérieure. Or, l'ACI a déjà averti le ministre et le Comité des Finances que les propositions auraient des répercussions lourdes de conséquence et imprévues sur le plan de l'investissement en immobilier. Source : CNW

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Augmentation des mises en chantier au Québec d'après l'enquête de janvier
8 février 2005 - Une enquête menée en janvier par la SCHL révèle que la construction résidentielle a progressé au Québec au cours de ce même mois. Le total de 2 239 logements mis en chantier dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus représente une augmentation de 11 % par rapport à janvier 2004.
Cette croissance est attribuable aux gains réalisés dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Québec (55 %) de Gatineau (plus de 100 %) et de Trois-Rivières (71 %). «Précisons cependant que la hausse des mises en chantier en janvier n'est pas représentative de toutes les régions. On pense, en particulier, à la région de Montréal où, en janvier, la construction de maisons en propriété absolue ainsi que de copropriétés a enregistré des baisses notables. D'ailleurs, en examinant les données de janvier, il est très difficile de dégager un portrait uniforme», affirme Kevin Hughes, économiste provincial à la SCHL.
Dans la catégorie des maisons individuelles, le Québec a enregistré une hausse de 22 %, et 765 maisons ont été mises en chantier en janvier 2005, comparativement à 627 durant la même période l'année précédente. Mis à part des reculs dans les RMR de Montréal (- 6 %) et de Trois-Rivières (- 38 %), la construction dans ce segment a connu plusieurs hausses remarquables. Il s'agit notamment des RMR de Québec, de Sherbrooke et de Gatineau qui, en janvier 2005, ont ajouté près de 150 mises en chantier de plus que durant le même mois l'an dernier.
Dans les centres de 50 000 à 100 000 habitants la construction de maisons individuelles est restée stable. La construction de logements collectifs dans les centres urbains a connu une croissance plus modeste en janvier. Selon l'enquête, on a recensé 1 474 mises en chantier de logements collectifs contre 1 388, en janvier 2004.
Retiennent l'attention dans cette catégorie, les gains réalisés dans les régions de Québec (50 %) de Trois-Rivières (plus de 100 %) et de Gatineau (plus de 100 %). Comme ce fut le cas pour les maisons individuelles, les mises en chantier de logements collectifs dans les régions de 50 000 à 100 000 habitants sont demeurées stables comparativement au même mois l'an dernier.
«Si la construction de logements collectifs est en hausse en janvier, c'est grâce à la levée de terre de plus de 200 logements locatifs pour personnes âgées à Montréal. Autrement, les résultats dans cette catégorie sont relativement faibles par rapport à ceux du premier mois de 2004», ajoute M. Hughes. source : SCHL

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Les prix des maisons neuves augmentent légèrement
février 2005 - Les prix des maisons neuves ont augmenté légèrement au Canada en décembre. Statistique Canada souligne que l'accroissement des prix des matériaux de construction et de la main-d'oeuvre et certaines augmentations des prix des terrains ont eu un effet d'entraînement sur les prix.
Selon l'Indice des prix des logements neufs, le prix des maisons neuves a augmenté de 0,2% d'un mois à l'autre, ce qui est légèrement moins que la hausse mensuelle de 0,4% enregistrée en novembre.
Onze des 21 régions métropolitaines ont affiché des hausses mensuelles, les principales étant St. Catharines-Niagara (+1,9%), London, Winnipeg et Victoria (+0,7% dans chaque cas). Des hausses ont aussi été observées à Ottawa-Gatineau, à Toronto et Oshawa, à Kitchener, à Saskatoon, à Calgary, à Edmonton et à Vancouver.
Sur 12 mois, les prix des maisons neuves ont progressé de 5,3% en décembre au Canada, soit une hausse identique à celle de novembre. Source : CNW

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Augmentation des mises en chantier au Québec d'après l'enquête de
janvier 8 février 2005 -
Une enquête menée en janvier par la SCHL révèle que la construction résidentielle a progressé au Québec au cours de ce même mois. Le total de 2 239 logements mis en chantier dans les centres urbains de 10 000 habitants et plus représente une augmentation de 11 % par rapport à janvier 2004.
Cette croissance est attribuable aux gains réalisés dans les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Québec (55 %) de Gatineau (plus de 100 %) et de Trois-Rivières (71 %). «Précisons cependant que la hausse des mises en chantier en janvier n'est pas représentative de toutes les régions. On pense, en particulier, à la région de Montréal où, en janvier, la construction de maisons en propriété absolue ainsi que de copropriétés a enregistré des baisses notables. D'ailleurs, en examinant les données de janvier, il est très difficile de dégager un portrait uniforme», affirme Kevin Hughes, économiste provincial à la SCHL.
Dans la catégorie des maisons individuelles, le Québec a enregistré une hausse de 22 %, et 765 maisons ont été mises en chantier en janvier 2005, comparativement à 627 durant la même période l'année précédente. Mis à part des reculs dans les RMR de Montréal (- 6 %) et de Trois-Rivières (- 38 %), la construction dans ce segment a connu plusieurs hausses remarquables. Il s'agit notamment des RMR de Québec, de Sherbrooke et de Gatineau qui, en janvier 2005, ont ajouté près de 150 mises en chantier de plus que durant le même mois l'an dernier.
Dans les centres de 50 000 à 100 000 habitants la construction de maisons individuelles est restée stable. La construction de logements collectifs dans les centres urbains a connu une croissance plus modeste en janvier. Selon l'enquête, on a recensé 1 474 mises en chantier de logements collectifs contre 1 388, en janvier 2004.
Retiennent l'attention dans cette catégorie, les gains réalisés dans les régions de Québec (50 %) de Trois-Rivières (plus de 100 %) et de Gatineau (plus de 100 %). Comme ce fut le cas pour les maisons individuelles, les mises en chantier de logements collectifs dans les régions de 50 000 à 100 000 habitants sont demeurées stables comparativement au même mois l'an dernier.
«Si la construction de logements collectifs est en hausse en janvier, c'est grâce à la levée de terre de plus de 200 logements locatifs pour personnes âgées à Montréal. Autrement, les résultats dans cette catégorie sont relativement faibles par rapport à ceux du premier mois de 2004», ajoute M. Hughes. source : SCHL

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Les prix des maisons neuves augmentent légèrement
février 2005 -
Les prix des maisons neuves ont augmenté légèrement au Canada en décembre. Statistique Canada souligne que l'accroissement des prix des matériaux de construction et de la main-d'oeuvre et certaines augmentations des prix des terrains ont eu un effet d'entraînement sur les prix.
Selon l'Indice des prix des logements neufs, le prix des maisons neuves a augmenté de 0,2% d'un mois à l'autre, ce qui est légèrement moins que la hausse mensuelle de 0,4% enregistrée en novembre.
Onze des 21 régions métropolitaines ont affiché des hausses mensuelles, les principales étant St. Catharines-Niagara (+1,9%), London, Winnipeg et Victoria (+0,7% dans chaque cas). Des hausses ont aussi été observées à Ottawa-Gatineau, à Toronto et Oshawa, à Kitchener, à Saskatoon, à Calgary, à Edmonton et à Vancouver.
Sur 12 mois, les prix des maisons neuves ont progressé de 5,3% en décembre au Canada, soit une hausse identique à celle de novembre. Source : CNW